Культурное наследие или источник проблем: как ставропольцы живут в домах-памятниках
Центр столицы Ставропольского края привлекает внимание не только туристов, но и коренных жителей красивыми клумбами и интересными своей архитектурой зданиями, некоторым из которых уже за сотню лет. Но что скрывается за фасадом домов-памятников и с какими проблемами сталкиваются жильцы?
Редакция ИА «Победа26» побеседовала с несколькими собственниками квартир в таких домах. Выяснилось, что жить в домах, имеющих статус исторического памятника, не так-то просто.
Ходим по кругу, а течь и ныне там
Ставропольчанка Ирина К. купила двухкомнатную квартиру в доме по улице Ясеновской. Двухэтажное старинное здание, толстые стены, удобное расположение в центре города и приемлемая цена — все эти факторы стали основными при выборе жилья. При первом осмотре квартира понравилась. Проблемы обнаружились, уже когда семья достаточно обжилась на новом месте. В один из дней в углу комнаты отклеились обои и обнажили стену, покрытую сыростью. Поход к соседям с расспросами, откуда льётся вода, ничего не дал: у соседей оказалось сухо. Обращение в управляющую компанию тоже не принесло результата, так как договор с МКД прекращен и пока собственники его не продлили.
Ирина готова вызвать платных мастеров, чтобы устранить причину неудобств, но этому мешает статус дома. Он признан объектом культурного наследия, и проводить какие-либо работы в помещении собственник не может. Для этого необходимо получить разрешение в управлении по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия. Как выяснилось, этот процесс займет много времени. В вышеупомянутом управлении на вопрос собственника, что делать для сохранения своей жилплощади и, соответственно, дома, ничего конкретного не ответили.
Потоп и бесхозная крыша
А пока на Ясеновской выясняют, что делать со злополучной стеной, в расположенном неподалёку первом в Ставрополе каменном доме ситуация более плачевна. В здании, которое построили в 1799 году, протекает крыша. Кто и за чей счёт должен её чинить — непонятно. До недавнего времени дом № 71 по проспекту Карла Маркса был под управлением УК № 4. Но собственники не продлили договор, и теперь дом оказался словно в подвешенном состоянии.
В мае после сильных ливней дом затопило, и собственники стали бить во все колокола.
В итоге после обращения в фонд капитального ремонта жильцам первого каменного дома пообещали отремонтировать крышу, но точные сроки начала долгожданного ремонта пока неизвестны.
Кто и как сохраняет дома-памятники
В фонде капремонта сообщили, что с 2015 года в Ставропольском крае отремонтировали 30 многоквартирных домов, имеющих статус объектов культурного наследия. При этом какой-то специальной программы для домов с таким статусом в крае нет.
Жилые дома-памятники ремонтируют в рамках региональной программы, но есть некоторые отличия от остальных многоэтажек. К проведению работ допускают только организации, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия. Реестр размещен на сайте Министерства культуры РФ. Предварительно необходима проектная документация. В приёмке работ принимает участие представитель управления по охране памятников.
Если у дома есть управляющая организация, то собственникам приходится только ждать окончания работ — подготовка документов и согласования ложатся на плечи «управляйки». Если же форма управления иная — например, ТСЖ — или же её вовсе нет, то следить за состоянием дома придётся самим собственникам.
Почётный статус или тяжкая повинность?
Так, в Управлении Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия пояснили, что проживание в доме-памятнике ко многому обязывает жильца. По сути, без разрешения контролирующих инстанций в таком доме можно только подметать и мыть полы. Все перепланировки, реконструкции и капитальный ремонт в квартире придётся согласовывать и получать на это соответствующие разрешения — а это трата сил, денег и нервов. Если дом является объектом культурного наследия, то на собственников помещений возлагают охранные обязательства. Все требования прописаны в Федеральном законе № 73 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
Всего же, по данным краевого управления по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия, на территории Ставрополья находится 2 376 объектов культурного наследия. Из них 86 — многоквартирные жилые дома.