Выход на лоджию: что ставропольские депутаты хотят изменить в Жилищном кодексе и почему
Законопроект ставропольских депутатов может упростить задачу жильцам многоквартирных домов, затеявшим перепланировку. Госдума РФ приняла документ к рассмотрению. Если его одобрят, объединять лоджию с жилым помещением можно будет без согласия соседей. Подробнее — в материале «Победы26».
Общее имущество?
Постановление о законодательной инициативе по корректировке Жилищного кодекса подписано председателем Думы Ставропольского края Николаем Великданем.
Суть вопроса изложена в пояснительной записке. Сегодня для того, чтобы объединить лоджию и, например, кухню, по закону нужно получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме и занести решение общего собрания в протокол. Как отмечают авторы документа, в современных условиях сделать это «почти невозможно», а значит, у местных властей будет полное право отказать в перепланировке.
«При этом помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения»,
— говорится в пояснительной записке к документу.
На деле при рассмотрении заявления о перепланировке увеличение площади одной квартиры за счёт лоджии нередко считают уменьшением размера общего имущества остальных жильцов дома. На этом основании требуется согласие всех соседей.
В частности, за полтора года из-за отсутствия протоколов общего собрания в Астрахани заявители получили 96 отказов, в Черкесске — 39, в Нижнем Новгороде — 21.
В Ставропольском крае за тот же период местные власти приняли десятки решений об отказе в перепланировке, в том числе из-за отсутствия протокола получено 20 отказов в Ставрополе, десять — в Кисловодске, восемь — в Невинномысске.
Главное — подоконник!
При этом власти разных территорий в регионах России часто принимают противоположные решения. В одних случаях разрешают перепланировку, в других — отказывают. Инициатива парламентариев Ставрополья позволит закрепить единый подход к решению этого вопроса и устранить противоречия, дополнив список статей Жилищного кодекса новым положением.
«Если перепланировка жилого помещения осуществляется путём объединения жилого помещения и лоджии с сохранением подоконного блока, согласие собственников помещений в многоквартирном доме на такую перепланировку не требуется»,
— гласит проект закона.
Инициативу поддержал председатель Общественного совета при минЖКХ региона, член правления Ставропольской региональной организации «ЖКХ-Контроль» Борис Манякин.
«Я, конечно, за принятие закона. Люди всё равно это делают. Единственное — в документе написано, что оконный проём вообще нельзя разбирать. По моему мнению, это должно касаться только панельных домов, в кирпичных эти пять рядов кирпича убирать можно»,
— рассказал в беседе с корреспондентом «Победы26» Борис Манякин.
Также общественник считает, что нужно отрегулировать вопрос оплаты за отопление в случае перепланировки. Ведь вырастет отапливаемая площадь, а значит, платить за тепло нужно будет больше.
Законопроект направлен на рассмотрение в комитет Госдумы России по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Ранее сообщалось, что прокуратура Ставропольского края провела проверку соблюдения требований жилищного законодательства. Сотрудники ведомства изучили вопросы установления средней стоимости жилья в Ставрополе.
Напомним, в 2022 году по инициативе МЧС России были изменены строительные правила. Нововведения коснулись собственников, которые намерены разместить в своём жилье хаммамы, инфракрасные кабины и индивидуальные сауны.