На рынке недвижимости России этим летом произошли существенные изменения: одна из наиболее востребованных льготных программ «Господдержка-2020» перестала действовать. Частично изменены программы семейной ипотеки и ипотеки для сотрудников IT-сектора. За несколько месяцев выросла ключевая ставка Банка России, из-за этого теперь проценты по ипотечным кредитам у банков достигают 30%. Такую цифру председатель Союза риелторов Ставрополья Инна Овсянникова назвала «неподъёмной».
«Например, если взять двухкомнатную квартиру в Ставрополе стоимостью 7 млн рублей (на вторичном рынке) и посчитать по ипотечному калькулятору по ставке 30%, то ежемесячный платёж в среднем составит 187 тыс. рублей. Мы понимаем, что средняя зарплата по краю гораздо ниже и среднестатистический житель города просто не может себе позволить такую ипотеку»,
— рассуждает Инна Овсянникова.
Она добавила, что спрос на квартиры в ипотеку на Ставрополье упал в среднем на 75%. А те, кто покупал жильё за собственные средства, сейчас предпочитают размещать деньги на вкладах — на выгодных условиях (например, по ставке 23% годовых).
В топе продаж остаются элитные квартиры, которые обычно в ипотеку не покупают и самая недорогая недвижимость — комнаты в общежитиях, а также однушки в панельных домах, которые долго продаются, из-за чего владельцы готовы на уступки.
Как показывает практика риэлторов, недвижимость в Ставрополе любят приобретать жители других регионов, особенно северных территорий, а также Москвы и Санкт-Петербурга. У Ставрополя есть ряд преимуществ: три года подряд он становился самым благоустроенных городом страны, краевой центр славится своими зелёными массивами. Кроме того, из города можно за несколько часов добраться и до гор Кавказа, и Чёрного моря.
«Приобретают недвижимость, чтобы в будущем, когда уйдут на пенсию, переехать сюда и жить»,
— делится эксперт.
Как отметила Инна Овсянникова, самыми востребованными при покупке недвижимости в Ставрополе остаются новые дома на юго-западе. Новые дома есть и в центре, но цены на них очень высоки. Не каждый сможет себе позволить отдать за квадратный метр 150 тыс. рублей. На северо-западе спрос на недвижимость тоже уступает югу, хотя и там много качественных новостроек, а цена — ниже.
А вот 204-й квартал выбирают те, кому нравится тихая жизнь, говорит Инна Овсянникова.
«Там комфортная, размеренная жизнь — это подходит тем, кто выбирает спокойствие»,
— отмечает риелтор.
Инвесторы вкладывают средства в недвижимость на курортах. Как правило, жители других субъектов РФ покупают однокомнатные квартиры на Кавминводах, которые в дальнейшем сдают в аренду.
«Средняя стоимость квадратного метра, достигает порядка 300 тыс. рублей в Кисловодске. В Ставрополе — 150 тыс. в элитных комплексах в центре города»,
— отметила Инна Овсянникова.
По её словам, многие застройщики, которые работали исключительно на территории Ставрополя, перебираются на КМВ, потому что туристы из-за санкций вместо зарубежных поездок всё чаще выбирают местом отдыха Кавказские Минеральные Воды.
По словам Инны Овсянниковой, опросы ВЦИОМа показали, что россияне продолжают считать недвижимость единственным надёжным вложением в условиях экономических рисков.
«Кризис длится уже больше полугода. ЦБ повышает ключевую ставку в ожидании того момента, когда рынок остановится, но этого не происходит. В Санкт-Петербурге недвижимость упала всего на 0,15%»,
— рассказала эксперт.
При этом застройщики продолжают покупать земельные участки, потому что земля дорожает
По мнению эксперта, сейчас на рынке мало покупателей, желающих приобрести квартиру. Продавцов заметно больше, а значит покупатели будут сбивать цену.
«По моему мнению, сейчас невыгодно продавать, потому что покупатель пожелает приобрести недвижимость по меньшей стоимости, чем вам бы этого хотелось. Сейчас покупатель — один, а продавцов, условно, 40, есть возможность торговаться»,
— заявила эксперт.
На рынке недвижимости немало нечистых на руку людей, а то и откровенных мошенников. В российских СМИ ежедневно можно найти сообщения о новых криминальных схемах, которые оставляют без жилья и без денег доверчивых граждан. Председатель краевого совета риэлторов дала несколько советов, которые помогут избежать проблем во время операций с недвижимостью.
Во-первых, агентство недвижимости должно иметь право на проведение операций с недвижимостью по ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности). Также у организации или агента должен быть ИНН.
Об официальном агентстве можно почерпнуть информацию в интернете. Там же можно поискать данные о репутации фирмы.
«Многие компании сейчас проходят аттестацию и аккредитацию. У некоторых риелторов есть номерные сертификаты»,
— добавила Инна Овсянникова.
Кроме того риелтор должен быть штатным сотрудником агентства, работать как индивидуальный предприниматель, либо быть оформлен как самозанятый.
Очень важно, говорит Инна Овсянникова, чтобы оформление юридических документов проходило в офисе, а не на квартире или в другом месте.
Солидные компании заботятся о своей репутации, редко меняют адрес и в течение длительного времени работают на одном месте.
Чтобы защитить покупателя сотрудники таких фирм проводят полный комплекс проверки продавца: например, нет ли у него предпосылок к банкротству или проблем с судебными приставами. По итогам работы составляется отчёт.
Дополнительным элементом гарантии надёжности агентства недвижимости может быть его участие в профессиональных риелторских объединениях.
«Если компания готова войти в такое объединение, она точно будет оказывать качественные услуги. Это означает: мы открыты, мы доступны, мы не боимся ничего»,
— резюмировала Инна Овсянникова.
Ранее сообщалось, что цены на долгосрочную аренду жилья в Ставрополе в октябре по сравнению с сентябрём снизились на 11%.