Взносов бы не хватило: где ещё берут средства на капремонт старых многоэтажек на Ставрополье

Стены крепче, чем были

Капремонта ждут десятки тысяч жителей многоквартирных домов на Ставрополье, поэтому губернатор Владимир Владимиров вместе с минЖКХ края держит этот вопрос на контроле. Фонд капитального ремонта пополняется не только взносами, но и за счёт средств краевого бюджета, иначе платежи были бы для людей неподъёмными. 

«Для каждого квадратного метра установлена предельная стоимость — так называемый ценник, дороже которого капитальный ремонт выполнять нельзя. Он устанавливается на федеральном уровне. Если работы стоят больше, приходится дофинансировать из бюджета региона. Это касается домов, где требуется усиление несущих конструкций, фундамента», 

— пояснил Павел Корниенко.

По словам спикера, порой капремонт с помощью современных материалов не просто восстанавливает технические характеристики зданий, а даже улучшает.

План работ по капремонту в 2025 году в три раза больше прошлогоднего. Если в 2024 году надо было укрепить 241 конструктивный элемент (кровлю, фасад, фундамент и пр.), то в этом году — 773. В следующем году намечается такой же объём работ, как и в 2025-м. Фонд уже готовится к новому сезону.

«Мы с опережением графика проводим обследование и готовим сметную документацию. Уже в этом году планируем начинать конкурсные процедуры, чтобы у подрядчиков осталось как можно больше времени на работы в 2026 году»,

— сообщил гендиректор фонда.

Если течёт с потолка 

В этом году работы начались с запозданием, и крыши, которые подрядчики собирались менять летом, сняли осенью, в сезон дождей. Несколько квартир были залиты. Один из инцидентов произошёл в Ставрополе.

Как объяснил Павел Корниенко, задержка была связана с изменениями в процедуре допуска подрядчиков. Теперь они обязаны перед заключением договора с фондом предоставлять финансовые гарантии, что в случае непредвиденных обстоятельств банк вернёт аванс, выданный до начала работ фондом. Банки же ужесточили условия выдачи таких гарантий, и уже выигравшие конкурс строительные компании не смогли заключить договоры с фондом.

«По этой причине у нас сорвались несколько контрактов, пришлось заново проводить аукционные процедуры и в конце весны, и даже летом»,

— разъяснил Павел Корниенко.

Ещё одна причина позднего начала работ — недостаток квалифицированных кадров при увеличившихся объёмах работ. Подрядчики вынуждены перебрасывать одни и те же бригады специалистов с одного дома на другой.

Третий фактор — погодные условия. Чтобы заменить кровлю, нужны 10 дней без осадков. Строители ориентируются на прогнозы погоды, но они сбываются далеко не всегда.

Если квартиру залило из-за разобранной крыши, отвечать будет подрядная организация. Строители обязаны герметично закрыть крышу и не допускать потопов в квартирах во время дождя. Глава регионального фонда капремонта предложил алгоритм действий в таких случаях.

«Необходимо сообщить о произошедшем в управляющую компанию или старшему дома, а также обратиться в фонд капитального ремонта. Номера ответственных сотрудников всегда располагаются на баннере, который размещён у дома», 

— напомнил Павел Корниенко.

После этого создаётся комиссия, которая обследует повреждения и составляет акт.

«Подрядная организация может предложить собственнику денежную компенсацию либо направить работников, чтобы они переклеили обои или восстановили потолок. Выбор за собственником квартиры», 

— уточнил гендиректор фонда капремонта.

Павел Корниенко заверил, что затягивать с решением проблемы не будут. В этом не заинтересованы ни фонд, ни подрядчик, который будет компенсировать ущерб за свой счёт, ни управляющая компания, ни строительный контроль.

Каждая строительная фирма имеет договор страхования своей ответственности. Как и автомобилисты, подрядчики могут за свой счёт выплатить компенсации либо обратиться в страховую компанию. Но во втором случае страховка на следующий год будет стоить дороже, поэтому они стараются обходиться своими силами.

Подрядчик домов в Ставрополе, которые оказались залиты ливнями, обратился к страховщикам.

«По всем пострадавшим квартирам был совершён обход, составлены акты, в которых указывалось повреждённое имущество. Более половины актов уже направлены в страховую компанию для получения выплат»,

— добавил Павел Корниенко.

При ущербе до 150 тыс. рублей выплаты приходят по упрощённой схеме в течение нескольких дней с момента подачи акта и документов собственника. Если нанесён ущерб от 150 до 300 тыс. рублей, страховая компания требует фотографии. Если сумма превышает 300 тыс. рублей, на место выезжают эксперты, чтобы оценить масштабы повреждений на месте.

«После этого случая мы провели несколько совещаний с подрядной организацией, наметили дорожную карту действий и поставили задачу выполнить капитальный ремонт в этих домах в более короткие сроки, чем намечалось»,

— сказал Павел Корниенко.

Плюс 400 млн рублей

Корниенко напомнил, что на Ставрополье существует специальный реестр добросовестных подрядчиков капремонта. Он периодически обновляется, в него попадают новые компании и исключаются нарушители, которых больше не будут нанимать для капремонта ни в одном регионе России.

Сейчас в реестре по строительно-монтажным работам 50 подрядных организаций, на 10 больше, чем было в начале года.

«Чтобы стать полноценным участником аукционных процедур, подрядной организации необходимо иметь опыт от трёх лет и положительную практику работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, а также три завершённых контракта на определённую сумму. Подрядная организация должна иметь штат квалифицированных сотрудников. И соответствовать ещё ряду критериев», 

— объяснил Павел Корниенко.

В прошлом году из реестра были исключены четыре организации. Сейчас рассматривается вопрос об исключении двух.

«Исключены они за несвоевременное завершение работ, непредоставление документов для заключения договора и так далее. В этом случае законодательство нам предписывает определённый механизм, в том числе обращение в УФАС с заявлением на исключение»,

— рассказал глава краевого фонда капремонта.

Павел Корниенко поделился планами по модернизации лифтового оборудования в регионе. По инициативе губернатора Владимира Владимирова уже несколько лет на Ставрополье меняют отслужившие свой срок подъёмники в многоэтажках. В этом году в регионе заменят 121 лифт. В следующие три года — ещё 124 подъёмника. До 2030 года планируется заменить 791 лифт.

Также Корниенко рассказал о собираемости взносов на капитальный ремонт. Этот показатель уже несколько лет на среднероссийском уровне — выше 90%. По словам спикера, чтобы деньги из собранных взносов не лежали без дела, их размещают в банках. Такие операции приносят дополнительный доход, который направляют на капитальный ремонт жилья. Фонд по конкурсу определяет банк с самым выгодным предложением.

«Если говорить в цифрах, то за последние 10 месяцев 2025 года с учётом размещения средств на таком счёте фонду дополнительно удалось привлечь в общий котёл около 400 млн рублей»,

— привёл пример Павел Корниенко.

Фонд, отметил его руководитель, постоянно следит за качеством работ. Если собственники замечают какие-либо нарушения со стороны подрядчиков, Павел Корниенко рекомендует звонить по телефону: 8 800 200-24-48, направлять сообщения через портал госуслуг или обращаться в фонд по адресу: Ставрополь, Лермонтова, 155/1.

Ранее сообщалось, что в краевом центре на доме, который построен 65 лет назад, заменили кровлю. Новая должна прослужить жильцам не менее 40 лет.