Чинят крыши и фасады, платят компенсации за подтопления: как работает фонд капремонта Ставрополья

Успеть до осенних дождей

С начала года в Ставропольском крае капитально отремонтировали 128 многоэтажек. Их обновили по краевой программе капремонта. Часть суммы на её реализацию выделили из бюджета региона. По поручению губернатора Владимира Владимирова процесс контролирует минЖКХ края. 

Кроме того, продолжаются работы по реконструкции кровель в 150 многоквартирных домов. Свыше 100 из них — в краевой столице.

В первом полугодии 2026-го, как объяснил Павел Корниенко, сроки срывались из-за постоянных дождей — строители не могли приступить к ремонту крыш и фасадов. При этом внутренние работы с трубами отопления и водоснабжения шли по графику. Летом, когда погода наладилась, процесс пошёл в полную силу.

«По поручению губернатора Владимира Владимирова все ремонты крыш должны быть завершены строго до 1 сентября, чтобы успеть до осенних ливней»,

— добавил спикер.

По словам Корниенко, во время сильного дождя в середине августа в Ставрополе подтопило несколько домов. Пострадали панельные многоэтажки 1970-1980-х годов постройки, с плоскими крышами и внутренней водосточной системой. В некоторых из них подрядчики частично заменили систему водоотведения: установили новые пластиковые трубы, при этом отдельные участки остались чугунными.

Из-за резкого увеличения объёма воды на временных соединениях возникли проблемы, и после одного из ливней вода хлынула в подъезды. Специалисты оперативно отреагировали на ситуацию: привезли тепловые пушки и просушивали подъезды. Повреждения из-за подтоплений устранялись в первую очередь.

Ущерб от подтоплений компенсируют

Жильцы многоквартирных домов в крае сталкивались с подтоплениями ещё в прошлом году в период сильных дождей.

«В случае некачественного выполнения работ подрядчик или страховая компания компенсируют собственникам помещений понесённый ущерб. Такое иногда происходит в случае залития квартир при капремонте кровли. По данным фонда, в 2025 году компенсационные выплаты за залитие получили 90% собственников помещений», 

— прокомментировал гендиректор фонда капремонта.

Компенсаций ожидают и собственники квартир в доме по улице Доваторцев, № 4. Из-за сложной крыши сроки ремонта затянулись.

Есть ещё несколько квартир, чьи собственники также пока не получили помощь. Это случаи, когда фонд не может найти собственника или вопрос компенсаций всё ещё обсуждается с подрядной организацией.

«Помимо обращения в страховую компанию и получения компенсации таким образом, собственники могут получить средства по договорённости с подрядчиком. Есть три-четыре квартиры, где подрядчик выплатил собственнику средства, но их оказалось недостаточно, и идёт согласование этого вопроса»,

— разъяснил Павел Корниенко.

При подтоплении квартиры во время проведения капремонта многоквартирного дома, как пояснил спикер, собственники должны следовать определённому алгоритму действий.

В первую очередь нужно обратиться в фонд капитального ремонта. Таблички с указанием необходимых контактов установлены на каждом доме, где ведутся работы.

«Мы закупили для всех наших ответственных сотрудников служебные телефоны, чтобы они были на связи с собственниками в режиме 24/7»,

— отметил Павел Корниенко.

После сообщения о происшествии будет создана специальная комиссия, которая обойдёт пострадавшие квартиры и зафиксирует повреждения от залития. Все данные занесут в акт.

«После этого может быть возмещение ущерба через страховую компанию. В этом случае привлекаются эксперты, которые проводят оценку пострадавшего имущества и в течение 30 дней на реквизиты, указанные собственником, поступают средства»,

— уточнил руководитель фонда.

Если ущерб не превышает 150 тыс. рублей, работает упрощённая схема: достаточно акта залития, копии паспорта, выписки из ЕГРН о принадлежности жилья собственнику и реквизитов. В случае большей суммы — могут дополнительно понадобиться фото- и видеоматериалы, а на пострадавший объект для оценки ущерба могут вызвать экспертов страховой компании.

Долг по взносам — 1,5 млрд рублей

Региональная программа капремонта стартовала в 2014 году и рассчитана на 30 лет. Всего в неё входят 9 352 МКД, из них 7 520 формируют создают накопления на счётах фонда капремонта. Домов, собственники которых решили собирать деньги на ремонт на спецсчетах, около 2 тыс.

Разница между двумя типами счетов заключается в том, что когда их держателем выступает фонд, на него возлагаются определённые обязательства.

«После ремонта документы предоставляются в фонд, и перечисление средств происходит с нашего согласия. То есть мы проверяем документы, смотрим, кого привлекали, все ли документы в наличии, даём согласие банку, тот перечисляет эти средства. Собственники этих домов также могут привлечь нас для выставления платёжных документов, для сбора средств, и для проведения необходимой работы с должниками»,

— объяснил Корниенко.

Взнос в Ставропольском крае составляет 18,18 рубля за квадратный метр в домах без лифта и 19,18 рубля — в домах с лифтом. Собственники также могут запросить отчёт о том, на какие работы откладываются их накопления.

«Капремонт — дорогостоящее мероприятие, собрать необходимую сумму в один момент невозможно. У каждого конструктивного элемента есть свой срок службы, поэтому средства должны быть накоплены к моменту проведения ремонта. Например, обновление фасада крупного девяти- или десятиэтажного дома может стоить около 10 млн рублей»,

— подчеркнул спикер.

Платить за капремонт соглашаются не все. С 2015 года общая задолженность по взносам на Ставрополье держится на уровне 1,5 млрд рублей.

Фонд применяет два подхода к взысканию: сначала старается решить вопрос мирно — разъясняет должникам последствия и призывает погасить долг. Если это не помогает, обращаются в суд — тогда с должника взыскивают не только долг и пени, но и госпошлину.

Подрядчики активизировались

Кроме проблемы задолженности, существуют трудности с логистикой, кадрами и удорожанием материалов.

«Есть недостаток оборотных средств — мы как раз решаем эту проблему путём увеличения авансирования, упрощения процедуры получения этого аванса. И в то же время выстроили всё таким образом, чтобы видеть, куда подрядчик расходует каждый рубль»,

— раскрыл подробности глава фонда капремонта.

Несмотря на имеющиеся сложности, конкуренция среди подрядчиков в самом разгаре. Число организаций, допущенных к проведению работ, с начала 2025 года выросло с 39 до 61. Их активность, согласно аналитике Ассоциации регоператоров, увеличилась более чем втрое. Если раньше на один объявленный конкурс приходилось в среднем 0,4-0,5 организации, то сейчас этот показатель приблизился к 2,2.

«В 2024 году специалисты провели около 200 видов работ в 170 домах, а в 2025-м — уже порядка 488 работ в 360 домах. В этом году ремонт проводят в 128 домах, а всего до конца года планируется охватить около 500 МКД и выполнить порядка 700 видов работ»,

— поделился планами Корниенко.

В 2027 году планируется увеличить объём примерно на 50 видов работ при сохранении количества домов на уровне этого года.

Ранее сообщалось, что в Лермонтове отремонтировали скатные кровли трёх двухэтажных жилых домов.