Ставропольский Росреестр смог поставить на учёт порядка 14 тысяч неоформленных гаражей
На территории Ставропольского края находится более 3-х миллионов объектов недвижимости, из них около 400 тысяч ранее учтённые, не имеющие сведения о зарегистрированных правах. Руководитель регионального управления Росреестра Николай Чернухин рассказал о ситуации, которая складывается в связи с этим.
В это число входят объекты, зарегистрированные до 1998 года. Владельцы таких объектов не могут их продать и передать по наследству. Это связано с тем, что права объектов зарегистрировали до введения ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Чтобы гаражом можно было распоряжаться, его вносят в Единый государственный реестр недвижимости — при этом госпошлина не взимается.
Действие гаражной амнистии обуславливается ФЗ № 79, вступивший в силу с сентября 2021 года. Закон будет действовать вплоть до 2026 года. На данный момент сводка только формируется, но уже зарегистрировали порядка 200 объектов — в это число входят как отдельные земельные участки, так и сами гаражи.
Отказать в оформлении гаражей могут в том случае, если они не соответствуют трём параметрам: объект капитальный — имеет связь с землёй и фундамент, также объект не должен быть самовольно построенным и должен быть возведён до 2004 года.
Чернухин отметил, что металлические гаражи, которые стоят во дворах, входят в это число частично. У них должен быть своеобразный «бокс» — несколько помещений под одной крышей. В этом случае здание рассматривается как котельная. Однако не учитываются двухэтажные постройки такого типа.
К слову, заняться оформлением может и сам муниципалитет, но в этом случае работы проходят намного дольше, поскольку нужно проводить поиск и анализ документов.
Напомним, ранее шла речь о том, что ставропольчане могут оформить участок под свой гараж бесплатно.