Председатель союза риелторов Ставрополья: «Брать ипотеку пока не стоит»
Покупать квартиру сейчас? Подорожает или, напротив, подешевеет жилье? И стоит ли брать на эти цели ипотеку? Что будет с рынком недвижимости в ближайшее время, рассказала председатель союза риелторов Ставропольского края Инна Овсянникова.
Как отметила эксперт, в любые кризисные времена спрос на недвижимость растёт, так как она всегда будет одним из самых надёжных активов. После того как ключевая ставка Центрального банка выросла до 20 процентов годовых, многие собственники стали думать, стоит ли им продавать квартиру. В то же время покупатели срочно начали искать недвижимость, чтобы приобрести её по одобренной ранее ипотеке с прежней ставкой.
Инна Овсянникова отметила, что ситуация на рынке может измениться. После случившегося ажиотажа вполне может последовать стагнация, а затем и снижение спроса. При этом, к примеру, в 2015 году рынок недвижимости немного просел, но достаточно быстро цена на жильё кратно выросла.
По словам председателя союза риелторов Ставрополья, в связи с поднятием процентных ставок количество граждан, которые могут позволить себе взять ипотеку, существенно снизилось. Причина такой ситуации — заметный рост ежемесячных платежей. Они оказываются по карману далеко не всем, и потенциальным заёмщикам довольно часто отказывают в предоставлении кредита. В свою очередь, собственникам вторичного жилья придётся идти навстречу возможностям покупателя, уменьшая цены на свои квартиры. По прогнозам эксперта, в ближайшее время цены на недвижимость снизятся примерно на 15–20 процентов.
Эксперт также отметила, что рынок недвижимости в ближайшее время ждут значительные изменения. Те, кто вкладывал в недвижимость как в инвестицию, не будут продавать её дешевле и нести убытки. Поэтому, скорее всего, в ближайшее время она перейдёт в статус арендной, а соответствующая часть рынка заметно оживёт.
При этом по мнению Инны Овсянниковой, сейчас, когда Центробанк поднял ставку, ипотеку брать не стоит. Процентная ставка по ней слишком высока.
Председатель союза риелторов Ставрополья добавила, что теоретически при наступлении более благоприятных условий у покупателей может получиться рефинансировать ранее взятый кредит на более выгодных условиях. Однако успех такого предприятия гарантировать сложно — каждая ситуация индивидуальна, на неё влияет множество факторов, которые необходимо принять в расчёт.
Сегодня, 30 марта, в пресс-службе Сбербанка сообщили, что все заявки на ипотеку, полученные до повышения ставок, будут аннулированы. Всем клиентам, которые получили одобрение до 1 марта, но не успели заключить сделки, нужно будет заново подавать заявку и ждать ответ.