Новые лифты, фасады и крыши: как обновляют ставропольские многоэтажки

На территории Ставрополья по программе капремонта многоквартирных домов обновили 3 тыс. жилых зданий. Выполнение работ на всех объектах находится на контроле регионального минЖКХ и ведётся Фондом капитального ремонта края. Особое внимание обновлению МКД уделяет губернатор Ставрополья Владимир Владимиров.

Особое внимание — крыше и проводам

В доме по улице Дзержинского, № 193а капитальный ремонт выполнили в 2022 году. Рабочие привели в порядок кровлю и инженерные системы, а также заменили системы электроснабжения. Как рассказал генеральный директор краевого фонда капремонта Евгений Бражников, собственники в первую очередь обращают внимание на состояние крыши, а потом — на электрические сети.

«Раньше прокладывали алюминиевые провода. Со временем у них стал заканчиваться эксплуатационный срок. Меняем их на современные. Люди с нетерпением ждут два вида работ — замену крыши и электропроводки»,

— говорит Евгений Бражников.

Обновляют фасады — меньше платят за тепло

Список выполненных работ на этом объекте — минимальный, поскольку фасад остался в прежнем виде. Как правило, внешнюю отделку проводят не только ради эстетики.

«Как только мы обновляем фасады, у жителей на 15% снижаются платежи по теплоснабжению. Это уже показывает практика»,

— поясняет директор фонда.

Иногда на проведение работ не хватает финансирования, поэтому взносы на капитальный ремонт — отличное подспорье в этом вопросе. Повышение тарифов позволит немного стабилизировать ситуацию. На все планируемые виды ремонта этого не хватит, но в некоторых случаях дополнительные средства не помешают, говорит руководитель фонда.

Стройматериалы подорожали и стоимость работ выросла, экономически обоснованный взнос должен составлять 21 рубль. 

«Изменение взноса на капремонт с 1 июня немного выровняет ситуацию. Взнос поднимется для домов без лифтового хозяйства до 10 рублей 63 копеек, а с лифтами — до 11 рублей 63 копеек. Но этого, конечно же, не хватит для того, чтобы выполнить все задуманные и предусмотренные программы и виды капитального ремонта»,

— говорит Евгений Бражников.

Когда дойдёт очередь?

Для реализации планов все дома-претенденты ставят в очередь. Если средств не хватает, то очередь двигается медленнее. При желании жильцы дома могут провести ремонт за счёт личных средств. Если выполненные работы будут соответствовать государственным стандартам, то объект внесут в число обновлённых.

Однако есть и другая мера — если в каком-то муниципалитете есть профицит средств по программе, их могут направить на объекты, сильно нуждающиеся в ремонте. Управляющим компаниям, жилищно-строительным кооперативам, а также товариществам собственников жилья напоминают, что нельзя надеяться только на капитальный ремонт. Поддерживать состояние домов нужно постоянно и самостоятельно за счёт средств, которые собирают на общедомовые нужды, говорит Бражников.

Красиво и безопасно

В доме № 328/9 на улице Ленина в 2022 году заменили сеть электроснабжения и обновили фасад здания. Жильцы уже оценили результат — дом стал не только красивее, но и безопаснее.

По словам жительницы этого дома Анастасии Сачук, подрядчик подходил к выполнению работ ответственно. Иногда приходилось вносить небольшие коррективы по просьбам жильцов дома — учитывали мнение каждого. Новые водоотводы на фасаде МКД теперь спасают во время дождей, раньше эта проблема была одной из основных и решилась после капремонта.

На улице Ворошилова в доме № 5а в 2023 году планируют заменить кровлю. Председатель совета МКД Лидия Новоженина рассказывает, что в многоэтажке впервые за 33 года обновили лифты. Сейчас остро стоит вопрос ремонта крыши. Собираемые на общедомовые нужды средства обычно направляли на поддержание состояния кровли и подъездов.

«Очень ждём ремонта крыши, потому что во время дождей протекают потолки и отклеиваются обои. На девятом этаже катастрофа: штукатурка отваливается из-за влажности. Я десять лет руковожу домом, но при мне кровлю не меняли. А за 35 лет существования дома крышу меняли один раз»,

— сетует собеседница. 

По словам жительницы, капитальный ремонт в доме проводят с опережением графика — в 2028 году в здании планировали установить новые лифты, но замену провели на шесть лет раньше. Ремонт фасада, инженерных коммуникаций и сетей электричества запланирован на 2028–2032 годы, говорит Новоженина.

Ранее информагентство «Победа 26» провело анализ рынка строительных материалов и выяснило, как менялась ситуация с 2019 года. О сегодняшних ценах и тенденциях рассказали подрядчик, застройщик и мастер по ремонту.