Восьмые в России, первые в СКФО: как развивается жилищное строительство на Ставрополье

Лидеры Северного Кавказа

Значительную часть жилого фонда на Ставрополье возводят по нацпроекту «Инфраструктура для жизни». Часть жителей региона ведёт строительство индивидуальных домов. По поручению губернатора Владимира Владимирова, сферу жилищного строительства на Ставрополье курирует минстрой региона.

В 2025 году ставропольские строители возвели более 1 млн 300 тыс. кв. м жилья, уже перевыполнив годовой план. А за период с 2019 по 2024 год построили свыше 9 млн кв. м жилой площади. Такие показатели позволили региону занять лидирующую позицию на Северном Кавказе и выйти на восьмое место в России.

«В этом году мы продолжаем наблюдать рост ввода многоквартирных домов, однако следует отметить, что у нас достаточно непростая складывается ситуация, сейчас уменьшается количество выданных разрешений на строительство. И мы можем говорить, что через пару лет мы столкнёмся с тем, что жилищное строительство будет замедляться», 

— предупредил глава минстроя региона Андрей Уваров.

Причина такой динамики, по словам Андрея Уварова, в снижении объёмов господдержки отрасли. В частности, сокращение льготных ипотечных программ ведёт к заморозке и увеличению сроков сдачи объектов из-за снижения покупательского спроса.

«Я очень рассчитываю, что меры господдержки будут восстановлены, что трудности, которые сейчас возникают у застройщиков, будут преодолены, у потребителей будет возможность использовать крупные финансовые механизмы, как это было ранее, и мы сохраним тот объём строительных работ, который у нас существует на сегодня», 

— добавил министр.

Эскроу-счета и господдержка

По данным регионального минстроя, в 2025 году в сфере индивидуального жилищного строительства сдано более 887 тыс. кв. м, ещё 448 тыс. кв. м пришлось на жильё квартирного типа. И такая пропорция сохраняется в течение ряда лет. Для тех, кто сам строит своё жильё, предусмотрена господдержка: в сфере газификации, льготного кредитования. С 2025 года в ИЖС стали действовать эскроу-счета, которые помогают защитить средства ставропольцев так же, как и в долевом строительстве.

«Порядка 170 застройщиков, которые строят индивидуальное жильё, выразили готовность работать по эскроу-счетам. Более 60 договоров заключено в этом году. Если учесть, что это первый год действия закона и такие требования не является обязательными, я считаю, что это очень хороший показатель. Нужно понимать, что застройщик, работая с эскроу-счётом, может получить банковские деньги и использовать их для строительства этого дома. Поэтому такой механизм достаточно выгоден»,

— прокомментировал Андрей Уваров.

При этом застройщик должен иметь хорошую репутацию в кредитном учреждении, собрать пакет документов. Это новое дело и потому может на первоначальном этапе вызывать некоторые затруднения, отметил министр, но в итоге практические все застройщики перейдут на эскроу-счета в ИЖС.

Проседание рынка ипотеки по всей стране негативно сказалось на состоянии строительного рынка. В этой сфере на Ставрополье, по словам министра, заняты 3,2 тыс. юридических лиц, но никаких банкротств в строительной сфере нет. Работа продолжается.

Министр рекомендовал покупателям жилья доверять только проверенным застройщикам, чтобы избежать встречи с мошенниками.

«Они, как правило, заключают договоры, берут аванс или полную стоимость строительства дома, на каком-то этапе стройка замирает. И потом у граждан возникают очень серьёзные проблемы или с достройкой дома, или с возвратом вложенных денег. Это примерно такая же ситуация, которая была до введения эскроу-счетов в многоквартирном строительстве. К сожалению, случаи недобросовестного строительства в ИЖС также есть», 

— пояснил Андрей Уваров.

С момента введения в России системы эскроу-счетов прошло шесть лет. В Ставропольском крае при активном участии губернатора Владимира Владимирова удалось практически полностью решить вопрос с когда-то крайне острой проблемой обманутых дольщиков. 

«Новых проблемных объектов в крае не появляется. Сейчас в списке у нас числится две позиции по улице Тюльпановой, там выплаты не получили 12 дольщиков. Мы продолжаем с ними работу, надеемся, вопрос закроется в этом году»,

— рассказал глава краевого минстроя.

Всего же за десять лет на Ставрополье получили выплаты, компенсации и квартиры свыше 6 тыс. семей.

Новая насосная, льготники и программа переселения

В авангарде в строительной сфере — Ставропольская агломерация, включающая Невинномысск и Шпаковский округ. Также среди первых — Кавказские Минеральные Воды, Георгиевский округ, Зеленокумск, Новоалександровск и Изобильный.

Андрей Уваров рассказал о проектах, которые позволят увеличить объёмы водоснабжения жилого сектора на Ставрополье. Это важная составляющая нормальной жизни в любой территории.

«Сейчас проектируются и будут строиться новая станция на Сенгилеевском водозаборе и новый подающий водовод. Уже проведено увеличение мощности очистных сооружений на водоканале в Ставрополе. Планируется развитие водоснабжения Шпаковского округа: вдоль проспекта Кулакова к СНИИСХу будет проложен новый трубопровод. Наше ведомство также строит новые очистные сооружения на юго-западе Ставрополя. Всё это поможет избежать дефицита и обеспечить водой как существующие, так и будущие объекты строительства в Ставрополе», 

— поделился министр.

Ставропольцы могут рассчитывать на региональную и федеральную поддержку в приобретении жилья. В крае действует ряд программ, ориентированных на разные категории жителей: ветеранов Великой Отечественной войны, участников боевых действий, чернобыльцев, переселенцев из районов Крайнего Севера, инвалидов и семьи с детьми-инвалидами, а также молодые семьи.

С начала действия программы «Молодая семья» поддержку получили свыше 10 тыс. ставропольских семей.

«В этом году на программу выделено 138 млн рублей. В настоящее время 92 семьи получили сертификаты на покупку жилья и 64 семьи уже получили выплаты», 

— добавил Андрей Уваров.

Министр напомнил, что участниками программы могут быть супруги в возрасте до 35 лет, которые нуждаются в жилье и готовы подтвердить свою финансовую состоятельность. Для подачи заявления нужно обратиться в местную администрацию: лично или через портал госуслуг.

В 2024 году завершила своё действие программа по переселению из ветхого и аварийного жилья, однако большая работа по обновлению жилого фонда не окончена. По словам министра сейчас формируется новая программа, в которую войдут дома, признанные аварийными в период с 2017 года по 2022 год. И это не последнее продление программы предоставления жилья взамен аварийного.

По словам главы ведомства, в каждом муниципалитете ведётся учёт многоквартирных домов, их технического состояния. Дома с износом более 85% обследуются почти стопроцентно каждый год. И список ветхих жилых строений будет пополнятся.

А получить новое жильё помогает механизм комплексного развития территории.

«При разработке проекта комплексного развития застройщик, получая свободный земельный участок, берёт на себя обязательства и по расселению какой-то части аварийного жилья. Это новый механизм, мы его сейчас обкатываем и тоже будем использовать», 

— рассказал министр.

Есть что предложить молодёжи

Дефицит кадров, который фиксируют в ряде отраслей экономики, есть и в строительстве. И это при том, что, по словам министра, средняя зарплата строителей выросла за год на 20%. 

«Мы думаем, что нам есть что предложить молодым людям. Сейчас строительные специальности — достаточно почётные. Будем привлекать молодёжь», 

— резюмировал глава краевого минстроя.

Ранее сообщалось, что ставропольцы стали брать ипотечные кредиты в два раза реже. В рейтинге российских регионов по развитию ипотеки Ставрополье занимает 71 место.