«Стабилизация после ажиотажа»: что ждёт рынок недвижимости Ставрополья в 2026 году

Вводят по плану

В 2025 году Ставропольском крае благодаря нацпроекту «Инфраструктура для жизни» ввели в эксплуатацию 1,869 млн кв. м жилья. По данным минстроя края, это обеспечило региону 16-е место среди всех субъектов РФ и второе место в СКФО. Плановый показатель, утверждённый для региона по нацпроекту, перевыполнили почти на 50%.

«По итогам года плановый показатель, утверждённый для региона по нацпроекту, перевыполнен почти на 50%», 

— сказал глава минстроя края Андрей Уваров. 

Больше всего жилья строится в частном секторе. В многоквартирных домах введено в строй 727,338 тыс. кв. м, а индивидуального жилья — 1,1 млн кв. м.

Среди городов лидирует Ставрополь. В столице края возведено 629,3 тыс. кв. м, или 33,7% от общих объёмов в регионе. При этом доля индивидуального строительства в Ставрополе заметно ниже среднекраевой. Много новых квартир и домов появилось в Шпаковском и Предгорном округах: 263,2 тыс. кв. м и 147,8 тыс. кв. м соответственно. Среди городов-курортов лидеры — Ессентуки с 136,1 тыс. кв. м, Пятигорск с 135,9 тыс. кв. м и Кисловодск с 69,8 тыс. кв. м.

С начала 2026 года темпы ввода новостроек остаются высокими. С января по февраль строители сдали в эксплуатацию 302 тыс. кв. м.

По плану до конца года в крае будут построены более 1,3 млн кв. м недвижимости.

Минстрой края уточняет, что по региональному проекту «Жильё» к концу 2030 года на Ставрополье должно быть построено более 8 млн кв. м недвижимости. 26,2% от этого объёма уже выполнено.

Лидируют Кавминводы

С ростом объёмов ввода жилья растут и цены. По данным проекта приказа минстроя Ставрополья о средних рыночных ценах по городам на II квартал 2026 года, «квадрат» в городах Кавминвод стоит дороже, чем в Ставрополе.

Если сравнить среднюю рыночную стоимость квадратного метра в I квартале 2025 года с аналогичным показателем за 2026 год, то самый большой рост показал Предгорный округ. Здесь цены выросли на 13,6% — с 92 870 до 105 520 руб. Далее идёт Минераловодский округ с ростом на 10,6% — до 97 380 руб. При этом в большинстве муниципалитетов средняя рыночная цена установлена на уровне 59 310 рублей.

Среди городов значительный рост показали Ессентуки — на 9,9%, до 147 190 руб., Кисловодск — на 6,8%, до 196 130, Лермонтов — на 7,2%, до 103 100, и Невинномысск — на 6,8%, до 98 930 руб. В Ставрополе прирост составил всего 2,8%, и сейчас средняя стоимость за квадрат по данным минстроя региона составляет 98 460 руб. А вот в Пятигорске и Железноводске изменений нет и средняя цена за квадратный метр составляет 155 010 и 135 850 руб. соответственно.

Из этой статистики также видно, что самые дорогие объекты жилой недвижимости сейчас продаются на Кавминводах.

Сигнал, а не кнопка запуска

Председатель Союза риелторов Ставропольского края Инна Овсянникова считает, что I квартал 2026 года на рынке недвижимости региона прошёл под знаком адаптации. После рекордного декабря 2025-го рынок замедлил рост цен, а интерес покупателей заметно сместился в сторону готового жилья. Аналитика топовых банков показывает, что впервые за два года ипотечный спрос на вторичку стал равен спросу на первичном рынке.

«Рынок жилья Ставрополя в начале 2026 года — это рынок покупателя. Средняя стоимость квадрата на вторичном рынке закрепилась на уровне 105 тыс. рублей, а главное преимущество сегмента — гибкость цены и возможность торга», 

— сообщила эксперт. 

На первичном рынке идёт коррекция, и девелоперы усиливают продажи программами вроде «Ремонт в подарок», «Парковка в подарок», «Скидка на процентную ставку» и другими методами.

Недавнее снижение Центробанком ключевой ставки до 15%, по мнению Инны Овсянниковой, пока не привело к мгновенному восстановлению ипотеки, но дало надежду на оживление во втором полугодии.

К таким же выводам приходит эксперт по недвижимости на Кавминводах Игорь Киртоакэ. На первичном рынке в 2026 году, по его данным, темпы реализации снизились, застройщики активно ищут покупателей, часть объектов не успевает реализоваться в плановые сроки и переходит из одной акции в другую. При этом есть проекты со стабильными и даже растущими продажами, чаще в диапазоне 3–9 млн руб. Именно этот сегмент лучше всего соответствует программам господдержки для семей с детьми.

Эксперт считает, что покупатель стал рациональнее, дольше продумывает, стоит ли ему приобретать недвижимость и какую, и чаще торгуется. Запросов много, но до сделок доходит меньший процент клиентов.

Однако он не советует ждать снижения ставок по кредитам, чтобы купить квартиру.

«Рынок устроен так, что снижение ключевой ставки часто сопровождается ростом цен. В итоге выгода может оказаться иллюзией», 

— пояснил Киртоакэ.

Сколько стоит дом построить

Что же касается строительства индивидуальных домов, то в 2026 году стоит готовиться к повышению цен на стройматериалы. По прогнозам из открытых источников, рост ожидается в диапазоне от 2 до 20%.

На цены влияют повышение НДС с 20% до 22% с 1 января 2026 года, инфляция, рост стоимости энергоносителей и металлолома, колебания курса рубля, дефицит кадров и обязательная цифровая маркировка, которая может добавить ещё 2–4% к стоимости.

В итоге арматура может подорожать на 8–12% или до +22% при стресс-сценарии, газобетон и кирпич  на 6–10%, бетон на 5–8%, а в ряде регионов на 8–15%, древесина на 8–13% или на 10–15% при неблагоприятных условиях, кровля на 7–12%, теплоизоляция на 10–18%, а окна — до 30%,

РБК уже фиксирует, что с начала 2026 года стоимость строительства домов выросла на 5–10% в зависимости от класса и технологий. А вот по данным платформы «Дом.РФ» средняя цена строительства дома по договорам подряда в этом феврале составила 7,05 млн руб., что выше цены прошлого года на 4,4%. 

Вторичка выигрывает

Кандидат экономических наук, доцент, заведующая кафедрой межинститутской базовой кафедры технологий цифровой экономики института экономики и управления СКФУ Елена Золотова соглашается с Овсянниковой в том, что жильё на вторичном рынке выигрывает у новостроек за счёт гибкости цен и возможности торга. Особенно в регионах, где невысокая покупательная способность населения.

По её словам, нет «средней температуры по стране». Рост цен будет неравномерным: жильё в сильных регионах будет дорожать умеренно, а в слабых — рынок недвижимости будет стагнировать или мягко корректироваться.

«Рынок перешёл в фазу структурных изменений. Покупатель сегодня действует гораздо рациональнее», 

— считает Золотова. 

Собеседница приводит данные «Дом.РФ» о том, что объём продаж строящегося жилья в России в 2025 году составил около 5 трлн рублей, тогда как только процентов по банковским депозитам жителям страны выплатили по разным оценкам, от 7 до 10 трлн рублей.

Одних процентных доходов вкладчиков достаточно, чтобы перекрыть весь годовой объём продаж новостроек по стране и даже с запасом. Это означает, что у рынка недвижимости есть мощная финансовая подушка в виде частного капитала, который рассматривает покупку квартиры как способ сохранить и зафиксировать доход.

В таких условиях сценарий резкого падения цен выглядит маловероятным. Новостройки скорее будут дорожать, чем дешеветь, но рост будет не массовым, а выборочным — в ликвидных проектах, сильных регионах и качественных локациях.

Ставрополье, по словам завкафедрой, обладает миграционной привлекательностью, и это поддерживает спрос. Рынок, по её мнению, станет ориентироваться не на спекулятивный интерес, а на реальные потребности покупателей и качество проектов.

В целом 2026 год, по мнению экспертов, станет годом стабилизации и рациональности. Без ажиотажа, без резких скачков цен, но с чётким разделением: сильные регионы и качественные объекты будут чувствовать себя уверенно, а слабые — будут замедляться и подстраиваться под реальный спрос.