Рынок жилья адаптируется к новой стоимости денег — эксперт ставропольского вуза

Проценты по рыночной ипотеке, несмотря на снижение ключевой ставки до 14,25%, варьируются от 17 до 21% годовых. Семейной ипотекой из общего числа в прошлом году воспользовались около 82% заёмщиков, а общий объём проданного жилья снизился с 5 трлн рублей в 2024-м до до 4,5 трлн рублей, приводит статистику эксперт.

По мнению экономиста, государство поддерживает спрос, при этом ужесточая условия льготных программ, подталкивая этим девелоперов к созданию своих инструментов повышения продаж.

Согласно подсчётам Дом.РФ, почти 33 млн кв. м возводящегося жилья распроданы ниже нормативного уровня. При этом рост цен значительно замедлился: за первые пять месяцев этого года новостройки подорожали примерно на 3%, то есть ниже инфляции.

«При субсидировании от самого застройщика, чтобы оплатить банку снижение ставки, девелопер закладывает стоимость этой субсидии в цену лота. В результате объект стоит дороже рыночной цены, а для банка это означает переоценённый залог и скрытый риск на балансе»,

— объяснила эксперт СКФУ.

Елена Золотова считает, что дорогие деньги породили рассрочки и субсидированные ставки. Свою актуальность они будут терять со смягчением политики Центробанка, оставляя при этом структурный след.

«Зависимость от механизмов господдержки и нестандартных схем продаж и кредитования не исчезнет с первым же снижением ставки. В ближайшие год-полтора наиболее вероятен сценарий постепенной нормализации, а именно, снижение ставок вернёт часть спроса в классическую ипотеку, но процесс будет растянут во времени»,

— добавила Елена Золотова.

Российский рынок жилья не загнан в кризис, а переживает сложную адаптацию к новой стоимости денег, подчеркнула специалист.

Ранее «Победа26» выясняла, как новые условия семейной ипотеки повлияют на ставропольский рынок.