Достраивают или возвращают деньги: как на Ставрополье восстанавливают права обманутых дольщиков

Новый механизм

На заседании Общественной палаты Ставропольского края и. о. министра строительства и архитектуры Валерий Савченко сообщил, что восстановление прав дольщиков реализуется в регионе четырьмя способами: достраивание домов другими подрядчиками, продажа имущества должника и выплата компенсаций из этих средств, возмещение вложений через «Фонд развития территорий» и возмещение через реализацию краевого закона «О порядке погашения требований граждан — участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений или денежных требований», принятого в 2019 году. Эти работы держит на контроле минстрой региона.

Савченко отметил, что региональный правовой акт существенно упростил процедуру возврата средств с тех объектов, где завершение строительства пока не представляется возможным.

Всего с 2013 года ставропольские власти восстановили права 4 128 участников долевого строительства в 28 проблемных объектах. В прошлом же году квартирный вопрос удалось решить для 509 человек. Из них достроенное жильё получили 215 дольщиков: 106 в двух домах Пятигорска, 93 в двух домах в Ставрополе и 16 в многоэтажке в Ессентуках.

Ещё 197 дольщикам выплатили средства по линии «Фонда развития территорий» в Ставрополе по адресам: Шпаковская, 117, и проезд Надежденский, 1а, а в Минеральных Водах на улице Бештаугорская, 132. 97 дольщикам — т. е. 19% от общего числа — выдали компенсации на общую сумму 118,2 млн рублей по краевому закону.

«Этот правовой акт дал нам механизмы, которые позволяют бюджетными средствами восстанавливать права дольщиков, если их ситуации нельзя разрешить на федеральном уровне и сделать выплаты из "Фонда развития территорий"»,

— поделился Савченко.

Также он рассказал, что в 2023 году благодаря краевому закону уже удалось добиться компенсаций для 32 дольщиков. Деньги в скором времени поступят людям — средства на данные цели выделят из краевого бюджета.

Помимо этого, сначала года 116 квартир уже получили жители Пятигорска, когда-то вложившиеся в строительство многоэтажки по улице 295-й Стрелковой Дивизии. А к июню должен решиться вопрос со сдачей в эксплуатацию многоквартирного дома в Минводах на улице Советской, 80. Как пояснил Савченко, в данный момент на объекте идёт работа с газовыми службами. 

Больше тысячи на очереди

В министерстве строительства и архитектуры Ставропольского края разработан план-график, включающий 33 многоквартирных дома с 1 150 квартирами.

Уже принято решение, что дольщики в 18 домах, расположенных на КМВ, получат компенсационные выплаты от «Фонда развития территорий». Речь идёт о домах в Ессентуках на позициях с первой по пятую на улице Октябрьская, об очередях с первой по восьмую в посёлке Белый Уголь, о многоэтажках со второй очереди по четвёртую на улице Ф. Энгельса, 63, и о двух объектах в Пятигорске на позициях 9.2 и 10 по улице Нежнова, 19.

«По ним планировали работать с краевым фондом по достройке объектов, но потом поняли, что это невозможно, потому что это обойдётся существенно дороже, чем выплата компенсаций»,

— сказал Савченко.

А вот права дольщиков в семи проблемных объектах в Ставрополе: на улице Тюльпановой, 10 и 10/1 — три позиции, на улице Города-побратима Безье, 15а — три позиции, на улице Шпаковской, 121 — одна позиция, будут восстанавливать через реализацию краевого закона. Выплаты предусмотрены и для людей, которым продавали квартиры в краевой столице по адресу: Тюльпановая, 12, где строительство даже не было начато.

В Кисловодске и Георгиевске права 25 дольщиков восстановят после продажи имущества застройщиков-должников. Выплаты будут произведены за счёт полученных средств. А те, кто вложился в строительство дома в Зеленокумске по улице Новой, 17, получат выплаты из краевого бюджета. Как уточнил глава ведомства, министерство имущественных отношений Ставропольского края уже разрабатывает порядок их начисления. Поступить на счета получателей деньги должны до конца 2023 года.

«Всего с 2022 года денежные выплаты перечислены 129 дольщикам в размере 161,5 млн рублей. На 2023 год в бюджете Ставропольского края предусмотрено на эти цели 112,8 млн рублей. Эта сумма позволит восстановить права граждан в полном объёме, потому что если людям возвращают деньги, то оценка стоимости одного квадратного метра производится по рыночной стоимости. Например, выплаты по Шпаковской. Здесь оценка была произведена из расчёта от 80 до 90 тысяч рублей за квадрат»,

— отметил Савченко.

Ещё Савченко рассказал, что в этом году в Ставрополе на улице Тюльпановой, 10, будут завершены две позиции — четвёртая и пятая. Их ввод запланирован на сентябрь 2023 года. А в Минеральных Водах по объекту на улице Советской уже запущена инспекция государственного строительного надзора и проводится итоговая проверка. Скоро дом будет сдан.