Фитнес вместо бутиков: что будет с опустевшими площадями ТЦ на Ставрополье

Аренда от 0 рублей

Половина второго этажа «старого» «Европейского» ТЦ в районе Нижнего рынка закрыта. Вывеска над рольставнями напоминает, что за ними был Modis. Рядом ещё одна перегородка — до Нового года там продавали одежду бренда «Твоё». В переходе между старым и новым корпусом за стеклянными стенами — снова пустота. Магазин детских и спортивных товаров переехал на место другого, закрывшегося.

Судя по объявлениям на «Авито», свободных торговых площадей немало и в других торговых центрах краевой столицы. «Москва» возле рынка Тухачевского предлагает варианты от 5 до 100 кв. м. Есть объявления с разными площадями и ценниками от ТЦ «Маршал», «Галерея», «Космос». Торговый дом «Сити» на проспекте Кулакова отдаёт небольшие помещения от 2 кв. м вообще бесплатно — лишь бы арендаторы платили коммунальные услуги.

Полупустым стоит и новый большой дисконт-центр на Юго-Западном обходе, введённый в эксплуатацию этой зимой. Там открылись пока только три магазина: обуви, цифровой техники и товаров для животных, а также фитнес-центр и два кафе. 

В Пятигорске висят предложения об аренде в ТЦ «Планета», «Новое время», «Арбат» и других. 20 действующих объявлений можно найти по Невинномысску, 10 — по Будённовску.

«Сами себя съедают»

На вопрос о перспективах руководитель одного из торговых центров Будённовска заявил, что никакого будущего у них нет, и бросил трубку. На официальные запросы и письма редакции самые крупные ТЦ в Ставропольском крае не ответили.

Однако анонимно менеджер одного из центров объяснил, что происходит.

«Маркетплейсы давят. Закрываются, например, магазины электронной техники и одежды. Причём, „вещевики“ сами себя съедают. Люди приходят примерить одежду или обувь, сканируют QR-код и заказывают точно такую онлайн. На маркетплейсе она дешевле, хотя продавец тот же самый: Kari, Lamoda, Modis. Их офлайн-магазины превратились в примерочные и практически перестали приносить прибыль. У тех компаний, которые не торгуют на маркетплейсах, например, Familia, таких проблем нет»,

— рассказал представитель ТЦ.

Некоторые виды товаров, по его словам, люди в принципе уже не ищут в офлайн-продаже. Из-за этого, на его взгляд, в ставропольском «Пассаже» закрылись маленькие магазинчики с чемоданами, кошельками, бижутерией.

Однако пустовать площади в торговых центрах будут не долго, полагает менеджер. На их место приходят новые виды бизнеса. В Ставрополе расширяет сеть фитнес-залов федеральная компания. Готовится к открытию большой детский центр. Планируется создать новый боулинг-клуб.

«Идём в развлекательную сферу»,

— резюмирует представитель ТЦ.

Не за что покупать

В ставропольском отделении «Опоры России» обращают внимание, что закрываются не только бутики в торговых центрах, но и маленькие магазины на улицах. Это связывают как с развитием маркетплейсов, так и общим сокращением денежного оборота.

В Союзе торговых центров России, Беларуси и Казахстана главной причиной закрытий назвали снижение покупательской способности. Её уровень оценивается в 13 баллов из 100, по данным индекса торговой недвижимости от консалтинговой компании NF Group. Составители учитывали долю свободных денег у населения, которая за пять лет снизилась с 30 до 17%, рост тарифов ЖКХ, самый высокий за 16 лет, и рост расходов, также самый существенный с 2010 года.

«Из совокупности этих факторов следует, что у людей остаётся меньше средств на дискреционные (необязательные — Прим. ред.) покупки»,

— комментируют авторы индекса.

На фоне сокращения спроса более половины ретейлеров отказались от расширения, бренды закрывают убыточные торговые точки.

«В сегменте одежды и обуви запланировано больше закрытий, нежели открытий. Наиболее устойчиво состояние фитнес-центров, которые активно заявляют о планах по экспансии»,

— уточняют в консалтинговой компании.

Станут музеями?

Часть торговых центров в такой ситуации действительно закрывается, но это не означает, что вскоре они перестанут существовать как формат, заявил в комментарии «Победе26» представитель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ретейла Павел Люлин.

«Посещаемость средних и крупных ТЦ в 1 квартале 2026 года снизилась на 2-5% год к году и на 25% по сравнению с 2019 годом. При этом за 2025 год в стране были закрыты 10 торговых центров общей площадью 109 тыс. кв. м, например ЦУМ „Волгоград“, ТЦ „Солнечный“ в Рязани. Часть ушла в перепрофилирование под офисы, музеи и производственные функции, а более 30 объектов заявили о планах реновации. То есть рынок не исчезает, он проходит через отбор и смену модели»,

— рассказал эксперт.

Павел Люлин считает, что между разными ТЦ стало жёстче расслоение: неудачно расположенные и устаревшие теряют посетителей, а «хорошо собранные» в нужном месте остаются заполненными. В регионах, по его словам, поляризация проявляется сильнее. В крупных городах юга России малые и средние ТЦ к середине апреля потеряли около 3% трафика, а крупные — только 1%.

«Это хорошо объясняет и ситуацию в Ставрополе. Один объект в центре города может пустеть, если устарел концептуально и потерял повседневный трафик, а другие в густонаселённых районах могут держаться лучше просто потому, что они встроены в ежедневный маршрут покупателя и ближе к современному районному формату»,

— предполагает эксперт АТЭР.

Влияние маркетплейсов тоже чувствуется, но только на часть арендаторов.

«Они бьют прежде всего по одежде и обуви, электронике, товарам для дома и по магазинам, которые не дают покупателю ничего, кроме полки с товаром. Там, где ТЦ добавляет еду, досуг, сервис, спорт, медицинские услуги, пункты выдачи и событийность, он удерживается лучше»,

— поясняет комментатор.

Поэтому место магазинов одежды занимают общепит, фитнес, детский досуг, услуги, бьюти-сектор, медицина, гибкие офисы, пункты выдачи заказов. Развлечения и сервис вытесняют торговлю, и ставропольским ТЦ эксперт советует находить новые функции для пустующих блоков.

Ранее губернатор Ставрополья Владимир Владимиров сообщил, что в 2025 году в крае прошло более 34 тыс. ярмарок, которые повышают конкуренцию и позволяют жителям по доступной цене покупать ставропольские продукты.