Ставропольские юристы рекомендуют предпочесть ипотеку потребительскому кредиту
Оформление потребкредита может показаться выгоднее ипотеки. В числе видимых плюсов — отсутствие обременения недвижимости, меньшие сроки кредитования и кажущиеся более выгодными проценты. Однако не всё так просто, предупреждают читателей «Победы26» эксперты.
На самом деле оформление потребительского кредита на приобретение жилья оказывается в практически в 100% случаев. Так, более низкая процентная ставка в итоге «окупится» для банка очень дорогой страховкой.
«Очень низкая ставка всегда подразумевает большую страховку — банк, теряя на процентах, зарабатывает как раз на ней. Если общаетесь с банком по поводу такого привлекательного потребкредита, обязательно уточните, какова полная стоимость кредита. И эта цифра может стать настоящим сюрпризом, там отнюдь не 5–6%»,
— поясняет ставропольский юрист Андрей Косолапов.
Кроме того, оформляя потребкредит, человек лишает себя возможности получить налоговый вычет по ипотеке и вернуть таким образом часть переплаты. А оформление потребительского кредита для выплаты первоначального взноса может стать настоящей финансовой ловушкой для клиента. Эксперт предупреждает, что риск не справиться с двойной кредитной нагрузкой слишком велик, а банки с недоверием относятся к заявителям, не имеющим собственных накоплений на первоначальный взнос.
Небезопасной может оказаться и идея оформления кредита на минимальный срок — выбирая более высокие платежи, человек не учитывает возможные форс-мажорные обстоятельства, способные снизить его платежеспособность. Специалисты рекомендуют выбрать ипотеку на более долгий срок, но с доступными размерами выплат.
«Рациональнее брать ипотеку с комфортным платежом — примерно в треть от постоянных доходов. Тогда меньше риск, что ипотека в случае непредсказуемых расходов лишит вас средств на самое необходимое. При желании и финансовой возможности побыстрее рассчитаться с банком можно будет за счёт досрочных погашений. Даже если вносить совсем небольшие суммы, можно выиграть в сроке кредитования и снизить стоимость страховки»,
— советует управляющий Отделением Ставрополь Южного ГУ Банка России Георгий Тикунов.
Подробнее о «подводных камнях» кредитования, а также о том, чем опасны «лёгкие» микрозаймы, читайте в большом материале информагентства «Победа26».